SPK’dan Gayrimenkul Yatırımlarına Yeni Düzenleme: Konut Projelerine Yatırım Kolaylaştırılıyor
Sermaye Piyasası Kurulu (SPK), gayrimenkul sektörüne yönelik önemli bir adım atarak "Gayrimenkul Yatırım Fonlarına İlişkin Esaslar Tebliği"nde değişiklik yaptı. Resmi Gazete'de yayımlanan bu düzenlemeyle, gayrimenkul yatırım fonlarının (GYF), başkalarının veya kendi geliştirdikleri projelere yatırım yapmasının önü açıldı. Bu projelerin, “bağımsız bölüm toplam brüt alanının yarısından fazlasının konut kullanımına ayrıldığı” projelerle sınırlandırılması öngörülüyor.
My Story
Proje Gayrimenkul Yatırım Fonları İçin Net Kurallar
Yeni düzenlemeye göre, GYF'lerin kurulabilmesi için projelerin tüm yasal izinlerinin alınmış, onaylanmış ve inşaata başlamak için gerekli belgelerinin tam olması gerekiyor. Ayrıca, bağımsız bölüm toplam brüt alanının yarısından fazlasının konut kullanımına ayrılması şartı, değerleme kuruluşlarınca hazırlanacak raporla tespit edilecek.
Fonların unvanlarında "Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu" ibaresi yer alması zorunlu hale getirilirken, fon portföylerinin arsalar, gayrimenkul projeleri ve sınırlı sayıdaki para-sermaye piyasası araçlarından oluşması gerektiği vurgulandı.
Yatırımcı Hakları Güvence Altına Alınıyor
Yatırımcıların korunması adına, hasılat paylaşımı sözleşmelerinden doğan hakların teminat altına alınması ve müteahhitlik işlerinde yetki belgesine sahip müteahhitlerle çalışılması zorunluluğu getirildi. Ayrıca, katılma paylarının ihraç veya iadesi ayni olarak gerçekleştirilebilecek.
Şemsiye Fon Yapısında Sadeleşme
Düzenlemeyle birlikte, GYF'ler için şemsiye fon yapısında sadeleştirme de yapıldı. Artık her katılma payı ihracı için ayrı bir ihraç belgesi düzenlenerek farklı GYF’ler oluşturulabilecek.
Bu değişikliklerle, gayrimenkul yatırım fonları hem yatırımcılar hem de sektör oyuncuları için daha şeffaf ve güvenilir bir yapı haline getirilirken, yatırımcı mağduriyetlerinin önüne geçmek için de çeşitli tedbirler alındı.